Netherlands
This article was added by the user Anna. TheWorldNews is not responsible for the content of the platform.

Bouwprojecten vertraagd door hoge kosten

Bouwprojecten van woningcoöperaties lopen forse vertraging op of komen zelfs financieel niet rond. Dat is het gevolg van de stijgende kosten van bouwmaterialen en arbeid. De gevolgen van deze kostenstijging zijn enorm en het einde is nog niet in zicht, zeggen verschillende woningcoöperaties tegen BNR.

Het gebrek aan bouwmaterialen en arbeid brengt woningcorporaties in de problemen, terwijl het tekort aan huizen juist enorm is. Zo ook voor woningcorporatie Portaal, die samen met corporatie Mitros een nieuw woonblok in Leidsche Rijn bouwt. Sander Heijnsman, bestuurder van Portaal: 'Je ziet duidelijk terug dat we in vergelijking met een jaar of zeven terug als gevolg van de bouwkostenstijging steeds kleiner zijn gaan bouwen. We bouwen hier appartementen van tussen de 55 en 70 vierkante meter. Die zouden een jaar of zeven geleden tussen de 70 en 90 vierkante meter zijn geweest.'

Bouwkosten

Heijnsman hoort van de partners van Portaal terug dat enerzijds de materiaalkosten flink zijn gestegen, maar dat ook de hoge kosten van arbeid zwaar drukken. 'Heel veel daarvan is niet zichtbaar geweest, omdat we een deel natuurlijk hebben kunnen opvangen met de enorm lage rente, waardoor de markt makkelijk kan lenen en financieren. Maar uiteindelijk moet je het wel op kunnen vangen in de huur. En dat is voor sociale verhuurders niet mogelijk. Afgelopen jaar hebben we geen huurverhoging gehad, het jaar daarvoor was het 2,6 procent. Als je ziet dat de bouwkosten jaar op jaar met 7 procent stijgen, dan gaat dat wel scheef lopen.'

Luister terug | 'Huidig woonbeleid vergroot kloof tussen sociale en vrije huur'

Om dat verschil tussen de stijgende kosten en lage sociale huren enigszins te compenseren, bouwt Portaal nu vooral binnen het 'duurdere' segment sociale huurwoningen. Heijnsman: 'Ons streven is om duizend woningen per jaar te bouwen. Een deel vangen we op doordat we eigenlijk alleen nog bouwen voor huren van 680 of 750 euro. Maar de gemiddelde huurders betaalt maar 550 euro.'

Uitgehold

Voor woningcorporatie Portaal is de huidige situatie niet houdbaar op de lange termijn. 'We worden een beetje uitgehold', zegt Heijnsman. 'We bouwen duizend woningen, maar hebben er ook nog 55000 die we moeten verduurzamen. Dat is denk ik urgenter dan ooit, maar heeft wel consequenties. Wij komen per jaar ongeveer 25 miljoen tekort. Dat kunnen we nu nog financieren, maar dat is op een gegeven moment op. De grootste reden daarvan is de verhuurdersheffing, waaraan we 50 miljoen per jaar betalen.'

Luister terug | Expats keren terug, huren stijgen weer

Het zal voor Portaal de komende jaren steeds lastiger worden om door de stijgende bouwkosten nog projecten rond te krijgen. 'De aantallen die wij ambiëren en die nodig zijn om de wooncrisis op te lossen, gaan niet op tijd gerealiseerd worden', aldus Heijnsman.

Josh Olalde / Unsplash